2018年5月以后,山东省日照市房价还会上涨吗?

文章摘要:从2017年下半年到现在,日照市的房价已经炒过一次了,之后的趋势大家怎么看待呢? 按照日照房价和收入,刚需买房为主的日照,确实日照房价偏离了其应有的价值,日照房价还有上升的空间吗? 日照棚改在山东第一,货币化补赏占比越来越高,拆迁户选择房产地点更方便,棚改资金直…

从2017年下半年到现在,日照市的房价已经炒过一次了,之后的趋势大家怎么看待呢?


按照日照房价和收入,刚需买房为主的日照,确实日照房价偏离了其应有的价值,日照房价还有上升的空间吗?

日照棚改在山东第一,货币化补赏占比越来越高,拆迁户选择房产地点更方便,棚改资金直接进入房地产市场,短期内直接提高了房价。日照本身条件优越,适合休闲,养老,投资,房产价格上涨的基本条件具备。


日照未来房价是否能继续上涨?

作为一个四线城市,目前的房价已经与二线城市恒等,一个城市房价的健康得发现应该是外来人口带动的,由于日照的棚户改造货币化,以及近几年环保严查导致原材料上涨,包括政府与任何实质性举措导致房价上涨。

也可以说日照房价上涨的条件是有的,不过按照目前日照的经济发展实力,房价应该以微弱的优势上涨,从土地供应量,拍卖价格,和政府政策方面看,其中政府政策最关键,日照交通设施的完善,城市化越来越高,都是房价上涨的推手,平稳上涨也许是日照房价的未来!

近几年日照快速发展,大力搞建设,政府赤子异常严重,今年迅速拍出多块高地价土地,虽然有关部门回复已进行整治,但并无实质性举措,依然存在哄抬价格包括炒楼号。


日照的新房市场如何吗?

日照2018年棚改8.6万套,位居全省第一,除去2017年提前开工的2.3万套,18年日照还有6.3万套的棚改计划,按每户一百平米的货币化安置需求,就是630万平方米的购房面积。而17年全年房屋施工面积718.52万平方米,房屋竣工面积47.9万平方米,只能满足7.6%新增购房面积需求,可见日照新房市场仍然是一种供不应求的状态且差额比较大。当然啦,这些新增用户不会一下子入市,而是根据棚户区改造的速度和力度分批进入市场,会给日照房地产市场带来持续不断的刚需购买人群。


面对日照房产市场持续走高的现状,政府部门也陆续出台了调控政策和金融收紧,目的是为了抑制房价过快上涨,使之保持一种健康有序的状态。日照2017年GDP突破2000亿元,增速全省第一,经济总量虽然偏小但是潜力比较大。综上所述,未来日照房产市场依然利好。


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